632 17E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 180,8 m² · constr. 1945 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 148 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910803478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3475700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
29073910803478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 593 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 416 $ Poids 73 % |
| 2 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 953 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 370 605 $ Poids 63 % |
| 3 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 620 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 504 $ Poids 61 % |
| 4 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 272 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 180 114 $ Poids 58 % |
| 5 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 187 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 312 841 $ Poids 52 % |
| 6 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 390 800 $ Poids 51 % |
| 7 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 304 930 $ Poids 50 % |
| 8 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 407 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 131 $ Poids 50 % |
| 9 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 499 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 248 700 $ Poids 48 % |
| 10 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 435 270 $ Poids 47 % |
| 11 | 365, 20ème rue, Saint-Georges 2024-12-10 · 343 m · Vendu 159 000 $ (1 019 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 198 897 $ Poids 33 % |
| 12 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 351 593 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.