645-649 17E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 267,4 m² · constr. 1942 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 201 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910803603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
29073910803603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 859 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 548 219 $ Poids 71 % |
| 2 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 320 $ Poids 45 % |
| 3 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 776 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 985 $ Poids 35 % |
| 4 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 296 468 $ Poids 33 % |
| 5 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 761 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 987 $ Poids 30 % |
| 6 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 978 500 $ Poids 15 % |
| 7 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 322 844 $ Poids 11 % |
| 8 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 763 $ Poids 5 % |
| 9 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 092 $ Poids 5 % |
| 10 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 606 984 $ Poids 4 % |
| 11 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 639 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.