633-637 17E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 346,2 m² · constr. 1953 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910803775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
29073910803775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 873 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 708 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 636 808 $ Poids 36 % |
| 2 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +64 220 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 560 952 $ Poids 23 % |
| 3 | 180, 123e Rue, Saint-Georges 2024-02-29 · 847 m · Vendu 200 000 $ (710 $/m²) 281,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +60 946 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 303 799 $ Poids 9 % |
| 4 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 357 410 $ Poids 8 % |
| 5 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 783 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +98 831 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 562 850 $ Poids 7 % |
| 6 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 752 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 958 $ Poids 7 % |
| 7 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 530 $ Poids 6 % |
| 8 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +159 481 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 114 950 $ Poids 5 % |
| 9 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +68 154 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 375 555 $ Poids 3 % |
| 10 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +104 077 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 682 814 $ Poids 2 % |
| 11 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +98 910 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 698 464 $ Poids 2 % |
| 12 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 923 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.