640 18E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 98,9 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 139 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910803993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
29073910803993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 406 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 221 090 $ Poids 87 % |
| 2 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 037 $ Poids 85 % |
| 3 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 432 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 212 138 $ Poids 80 % |
| 4 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 634 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 348 348 $ Poids 79 % |
| 5 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 721 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 298 929 $ Poids 78 % |
| 6 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 504 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 237 003 $ Poids 76 % |
| 7 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 621 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 212 472 $ Poids 76 % |
| 8 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 459 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +5 106 $ | 67 150 $ Poids 76 % |
| 9 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 374 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 313 267 $ Poids 75 % |
| 10 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 176 893 $ Poids 73 % |
| 11 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 707 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 377 $ Poids 73 % |
| 12 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 736 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 228 926 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.