633-635 16E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 125,4 m² · constr. 1945 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 142 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910804260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
29073910804260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 25 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 458 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 141 687 $ Poids 91 % |
| 2 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 432 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 382 693 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 681 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 045 $ Poids 77 % |
| 4 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 202 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 006 $ Poids 77 % |
| 5 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 643 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 241 221 $ Poids 70 % |
| 6 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 525 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 143 500 $ Poids 70 % |
| 7 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 833 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 905 $ Poids 70 % |
| 8 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 802 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 749 $ Poids 70 % |
| 9 | 705, 12e Rue, Saint-Georges 2025-06-30 · 393 m · Vendu 280 000 $ (2 205 $/m²) 127 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 278 957 $ Poids 66 % |
| 10 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 465 m · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 193 992 $ Poids 66 % |
| 11 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 968 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 287 $ Poids 65 % |
| 12 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 364 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 220 170 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.