497 14E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 141,1 m² · constr. 1945 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 132 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910806224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
29073910806224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 25 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 641 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 407 595 $ Poids 77 % |
| 2 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 586 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 150 621 $ Poids 74 % |
| 3 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 418 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 712 $ Poids 74 % |
| 4 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 424 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 277 156 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 748 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 202 $ Poids 69 % |
| 6 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 246 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 845 $ Poids 68 % |
| 7 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 997 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 326 564 $ Poids 63 % |
| 8 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 815 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 281 346 $ Poids 63 % |
| 9 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 009 $ Poids 59 % |
| 10 | 705, 12e Rue, Saint-Georges 2025-06-30 · 385 m · Vendu 280 000 $ (2 205 $/m²) 127 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 296 265 $ Poids 57 % |
| 11 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 469 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 161 $ Poids 56 % |
| 12 | 745, 17ème rue, Saint-Georges 2025-04-11 · 450 m · Vendu 190 000 $ (1 405 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 215 617 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.