490 15E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 114 m² · constr. 1954 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 138 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910806381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
29073910806381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 458 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 218 443 $ Poids 82 % |
| 2 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 788 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 255 807 $ Poids 75 % |
| 3 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 763 $ Poids 72 % |
| 4 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 559 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 141 724 $ Poids 70 % |
| 5 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 738 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 240 571 $ Poids 67 % |
| 6 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 458 m · Vendu 155 000 $ (1 453 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 167 690 $ Poids 67 % |
| 7 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 648 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 558 $ Poids 66 % |
| 8 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 853 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 219 157 $ Poids 66 % |
| 9 | 720, 14e Rue, Saint-Georges 2025-07-25 · 335 m · Vendu 420 000 $ (3 955 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 449 183 $ Poids 65 % |
| 10 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 188 $ Poids 63 % |
| 11 | 2145, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 981 $ Poids 63 % |
| 12 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 686 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 323 843 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.