435 15E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 1 247 $/m² · 227,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 164 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910806992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
29073910806992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 606 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 213 $ Poids 64 % |
| 2 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 297 605 $ Poids 49 % |
| 3 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 831 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 379 342 $ Poids 42 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 568 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 127 $ Poids 40 % |
| 5 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 663 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 343 548 $ Poids 36 % |
| 6 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 955 $ Poids 34 % |
| 7 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 931 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 376 $ Poids 32 % |
| 8 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 420 396 $ Poids 26 % |
| 9 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 314 439 $ Poids 19 % |
| 10 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 351 726 $ Poids 16 % |
| 11 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 908 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 435 346 $ Poids 11 % |
| 12 | 265, 130e Rue, Saint-Georges 2024-05-27 · 979 m · Vendu 175 000 $ (958 $/m²) 182,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 230 918 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.