395 13E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 112,8 m² · constr. 1904 · terrain 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 99 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910807137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
29073910807137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 21 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 675 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 348 $ Poids 81 % |
| 2 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 545 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 016 $ Poids 80 % |
| 3 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 348 $ Poids 71 % |
| 4 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 603 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 961 $ Poids 70 % |
| 5 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 764 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 402 $ Poids 69 % |
| 6 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 545 m · Vendu 155 000 $ (1 453 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 293 $ Poids 65 % |
| 7 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 861 $ Poids 65 % |
| 8 | 11150, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-12-11 · 831 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 812 $ Poids 65 % |
| 9 | 720, 14e Rue, Saint-Georges 2025-07-25 · 422 m · Vendu 420 000 $ (3 955 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 210 $ Poids 65 % |
| 10 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 723 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 321 863 $ Poids 63 % |
| 11 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 292 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −5 673 $ | 60 366 $ Poids 62 % |
| 12 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 687 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 122 192 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.