297-299 13E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 153,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 133 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910808541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
29073910808541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 28 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 843 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 280 858 $ Poids 71 % |
| 2 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 604 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 289 752 $ Poids 69 % |
| 3 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 541 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +860 $ | 180 938 $ Poids 64 % |
| 4 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 821 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 342 825 $ Poids 62 % |
| 5 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 580 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 325 788 $ Poids 61 % |
| 6 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 637 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −5 198 $ | 294 502 $ Poids 59 % |
| 7 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 544 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 166 624 $ Poids 58 % |
| 8 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 799 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −22 962 $ | 404 308 $ Poids 57 % |
| 9 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 797 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 429 521 $ Poids 55 % |
| 10 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 564 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 345 896 $ Poids 51 % |
| 11 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 698 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 158 460 $ Poids 51 % |
| 12 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 811 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 474 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.