1310 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 153,6 m² · constr. 1914 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 94 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910808724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
29073910808724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 824 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 264 363 $ Poids 72 % |
| 2 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 635 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 272 072 $ Poids 68 % |
| 3 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 551 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 162 878 $ Poids 64 % |
| 4 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 792 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 342 825 $ Poids 63 % |
| 5 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 613 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 863 $ Poids 60 % |
| 6 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 605 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 273 710 $ Poids 60 % |
| 7 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 766 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 385 520 $ Poids 58 % |
| 8 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 563 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 164 044 $ Poids 58 % |
| 9 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 822 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 921 $ Poids 54 % |
| 10 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 531 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 146 $ Poids 52 % |
| 11 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 714 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 410 $ Poids 50 % |
| 12 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 817 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 275 424 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.