1295-1299 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 223,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,7 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 309 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910808799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
29073910808799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 603 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 586 $ Poids 65 % |
| 2 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 748 $ Poids 47 % |
| 3 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 487 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 239 $ Poids 46 % |
| 4 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 428 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 347 328 $ Poids 43 % |
| 5 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 830 $ Poids 40 % |
| 6 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 306 $ Poids 38 % |
| 7 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 009 $ Poids 30 % |
| 8 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 016 $ Poids 29 % |
| 9 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 533 349 $ Poids 27 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 770 m · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 352 236 $ Poids 23 % |
| 11 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 226 $ Poids 17 % |
| 12 | 265, 130e Rue, Saint-Georges 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (958 $/m²) 182,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 655 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.