1340-1348 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 179,3 m² · constr. 1900 · terrain 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 227 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910808831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
29073910808831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 68 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 545 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 146 $ Poids 82 % |
| 2 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 787 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 416 748 $ Poids 70 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 670 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 596 $ Poids 69 % |
| 4 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 815 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 288 524 $ Poids 61 % |
| 5 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 532 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 177 603 $ Poids 54 % |
| 6 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 522 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 177 101 $ Poids 49 % |
| 7 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 612 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 295 173 $ Poids 47 % |
| 8 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 986 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 214 $ Poids 46 % |
| 9 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 391 $ Poids 41 % |
| 10 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 889 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 154 $ Poids 39 % |
| 11 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 490 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 267 099 $ Poids 38 % |
| 12 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 038 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.