1358-1366 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 215,6 m² · constr. 1900 · terrain 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 211 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910808991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
29073910808991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 577 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 081 $ Poids 66 % |
| 2 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 541 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 457 $ Poids 53 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 453 $ Poids 49 % |
| 4 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 487 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 290 394 $ Poids 45 % |
| 5 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 069 $ Poids 45 % |
| 6 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 990 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 427 $ Poids 45 % |
| 7 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 493 $ Poids 37 % |
| 8 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 363 961 $ Poids 34 % |
| 9 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 404 $ Poids 26 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 830 m · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 291 849 $ Poids 20 % |
| 11 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 798 $ Poids 18 % |
| 12 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +57 835 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 561 405 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.