735 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 112,2 m² · constr. 1970 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 208 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910810126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3475534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
29073910810126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 518 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 234 535 $ Poids 84 % |
| 2 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 525 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 233 114 $ Poids 81 % |
| 3 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 388 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 384 435 $ Poids 77 % |
| 4 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 586 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 341 187 $ Poids 75 % |
| 5 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 420 242 $ Poids 75 % |
| 6 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 454 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 253 954 $ Poids 74 % |
| 7 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 519 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 253 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 138 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 293 415 $ Poids 71 % |
| 9 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 775 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 140 $ Poids 71 % |
| 10 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 749 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 252 203 $ Poids 70 % |
| 11 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 385 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 150 850 $ Poids 70 % |
| 12 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 389 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 147 897 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.