715 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
171 000 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 85,5 m² · constr. 1946 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 83 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910810298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
29073910810298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 13 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 107 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 221 643 $ Poids 93 % |
| 2 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 491 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 179 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 932 $ Poids 85 % |
| 4 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 240 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 193 437 $ Poids 75 % |
| 5 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 278 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 326 $ Poids 74 % |
| 6 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 40 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −12 967 $ | 199 815 $ Poids 74 % |
| 7 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 444 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 159 012 $ Poids 74 % |
| 8 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 700 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 204 775 $ Poids 70 % |
| 9 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 144 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 484 $ Poids 70 % |
| 10 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 528 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 826 $ Poids 67 % |
| 11 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 446 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 457 $ Poids 67 % |
| 12 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 973 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 893 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.