699-703 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 175,5 m² · constr. 1946 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 183 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910811581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
29073910811581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 580 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 517 $ Poids 71 % |
| 2 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 276 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 178 178 $ Poids 63 % |
| 3 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 237 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 309 437 $ Poids 59 % |
| 4 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 223 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 246 105 $ Poids 57 % |
| 5 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 592 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 947 $ Poids 56 % |
| 6 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 442 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +860 $ | 193 058 $ Poids 55 % |
| 7 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 894 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 387 621 $ Poids 54 % |
| 8 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 199 $ Poids 50 % |
| 9 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 301 447 $ Poids 50 % |
| 10 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 737 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 429 $ Poids 47 % |
| 11 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 851 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 157 888 $ Poids 39 % |
| 12 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 467 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 347 953 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.