640 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 113,1 m² · constr. 1942 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 103 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910811999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
29073910811999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 469 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 205 346 $ Poids 84 % |
| 2 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 553 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 304 $ Poids 79 % |
| 3 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 424 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 226 665 $ Poids 78 % |
| 4 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 567 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 906 $ Poids 78 % |
| 5 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 260 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 132 512 $ Poids 75 % |
| 6 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 639 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 221 669 $ Poids 74 % |
| 7 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 539 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 461 $ Poids 71 % |
| 8 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 372 812 $ Poids 70 % |
| 9 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 598 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 349 $ Poids 69 % |
| 10 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 268 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 489 $ Poids 69 % |
| 11 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 822 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 951 $ Poids 67 % |
| 12 | 630, 21e Rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 19 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 177 259 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.