490 17E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 116,4 m² · constr. 1945 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 123 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910814669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
29073910814669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 20 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 383 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 136 565 $ Poids 81 % |
| 2 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 563 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 232 963 $ Poids 76 % |
| 3 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 520 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 211 524 $ Poids 76 % |
| 4 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 848 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 247 524 $ Poids 72 % |
| 5 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 799 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 467 $ Poids 71 % |
| 6 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 677 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 211 911 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 563 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 929 $ Poids 67 % |
| 8 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 49 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 646 $ Poids 67 % |
| 9 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 460 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 368 418 $ Poids 66 % |
| 10 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 703 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 228 587 $ Poids 66 % |
| 11 | 2145, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 168 833 $ Poids 65 % |
| 12 | 630, 21e Rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 292 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 508 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.