495-497 17E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 159,1 m² · constr. 1960 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 154 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910814966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
29073910814966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 38 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 349 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 313 735 $ Poids 74 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 849 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 307 021 $ Poids 72 % |
| 3 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 255 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 196 022 $ Poids 71 % |
| 4 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 176 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 181 565 $ Poids 69 % |
| 5 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 521 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 250 073 $ Poids 61 % |
| 6 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 474 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 351 305 $ Poids 58 % |
| 7 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 426 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 645 $ Poids 58 % |
| 8 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 545 $ Poids 55 % |
| 9 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 825 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 746 $ Poids 53 % |
| 10 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 148 911 $ Poids 52 % |
| 11 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 485 $ Poids 51 % |
| 12 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 525 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 434 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.