448-470 17E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 178,2 m² · constr. 1940 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 215 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910815831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
29073910815831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
268 450 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 994 $ Poids 77 % |
| 2 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 783 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 359 326 $ Poids 71 % |
| 3 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 219 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 177 023 $ Poids 61 % |
| 4 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 833 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 294 988 $ Poids 61 % |
| 5 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 421 673 $ Poids 56 % |
| 6 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 275 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 189 392 $ Poids 55 % |
| 7 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 375 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 303 704 $ Poids 53 % |
| 8 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 810 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 268 $ Poids 52 % |
| 9 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 994 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 358 $ Poids 52 % |
| 10 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 569 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 241 387 $ Poids 48 % |
| 11 | 365, 20ème rue, Saint-Georges 2024-12-10 · 231 m · Vendu 159 000 $ (1 019 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 193 598 $ Poids 36 % |
| 12 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 340 510 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.