1380-1382 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 1 196 $/m² · 235,8 m² · constr. 1900 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 131 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910818171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
29073910818171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 40 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 559 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 717 $ Poids 62 % |
| 2 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 884 $ Poids 49 % |
| 3 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 759 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 095 $ Poids 45 % |
| 4 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 480 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 303 357 $ Poids 35 % |
| 5 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 998 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 796 $ Poids 32 % |
| 6 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 570 $ Poids 29 % |
| 7 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 407 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 512 693 $ Poids 29 % |
| 8 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 470 $ Poids 26 % |
| 9 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 382 281 $ Poids 24 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 823 m · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 303 936 $ Poids 23 % |
| 11 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 505 $ Poids 16 % |
| 12 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 555 711 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.