1388-1390 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 139,2 m² · constr. 1894 · terrain 1 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 93 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910818250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
29073910818250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 15 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 647 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 215 $ Poids 74 % |
| 2 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 768 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 082 $ Poids 73 % |
| 3 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 838 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 324 092 $ Poids 73 % |
| 4 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 628 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 260 051 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 745 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 238 939 $ Poids 71 % |
| 6 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 330 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 291 $ Poids 69 % |
| 7 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 612 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 289 $ Poids 67 % |
| 8 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 608 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 259 128 $ Poids 62 % |
| 9 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 843 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 380 183 $ Poids 61 % |
| 10 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 989 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 780 $ Poids 56 % |
| 11 | 705, 12e Rue, Saint-Georges 2025-06-30 · 548 m · Vendu 280 000 $ (2 205 $/m²) 127 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 570 $ Poids 55 % |
| 12 | 11575, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-03-26 · 463 m · Vendu 239 000 $ (1 716 $/m²) 139,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 249 417 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.