1401-1403 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
185 900 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 69,6 m² · constr. 1940 · terrain 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 95 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910818714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
29073910818714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 15 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 654 m · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 199 725 $ Poids 77 % |
| 2 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 703 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 169 833 $ Poids 67 % |
| 3 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 114 $ Poids 59 % |
| 4 | 300, 25e Rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 747 m · Vendu 160 000 $ (2 610 $/m²) 61,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 182 458 $ Poids 51 % |
| 5 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 768 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 194 329 $ Poids 51 % |
| 6 | 545, 25e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 825 m · Vendu 225 000 $ (3 505 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 833 $ Poids 49 % |
| 7 | 2685, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (3 680 $/m²) 71,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 256 106 $ Poids 40 % |
| 8 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 017 $ Poids 40 % |
| 9 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 474 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 146 445 $ Poids 39 % |
| 10 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 797 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 174 768 $ Poids 30 % |
| 11 | 1060, 25e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (3 117 $/m²) 72,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 219 076 $ Poids 30 % |
| 12 | 1275, 130e Rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 870 $/m²) 64,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 841 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.