683-685 22E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 186,1 m² · constr. 1958 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 162 100 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910820179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
29073910820179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 38 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 316 $ Poids 74 % |
| 2 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 645 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 340 136 $ Poids 64 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 834 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 419 179 $ Poids 64 % |
| 4 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 267 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 194 091 $ Poids 53 % |
| 5 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 511 $ Poids 49 % |
| 6 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 166 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 266 694 $ Poids 47 % |
| 7 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 300 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 335 285 $ Poids 45 % |
| 8 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 424 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 209 244 $ Poids 44 % |
| 9 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 329 406 $ Poids 42 % |
| 10 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 849 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 127 $ Poids 33 % |
| 11 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 468 848 $ Poids 32 % |
| 12 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 488 023 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.