705 23E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 96,1 m² · constr. 1963 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 161 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910820181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3482151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
29073910820181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 189 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 218 838 $ Poids 96 % |
| 2 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 395 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 345 341 $ Poids 85 % |
| 3 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 901 $ Poids 84 % |
| 4 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 407 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 210 712 $ Poids 77 % |
| 5 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 212 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 214 268 $ Poids 75 % |
| 6 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 509 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 63 505 $ Poids 73 % |
| 7 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 419 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 201 510 $ Poids 73 % |
| 8 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 668 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 227 045 $ Poids 69 % |
| 9 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 454 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 171 $ Poids 68 % |
| 10 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 577 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 310 646 $ Poids 68 % |
| 11 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 395 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −5 832 $ | 148 130 $ Poids 68 % |
| 12 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 813 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 234 829 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.