655 23E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 88,3 m² · constr. 1959 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 136 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910820877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
29073910820877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
268 450 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 23 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 282 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 204 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 50 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 240 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 498 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 188 951 $ Poids 86 % |
| 4 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 373 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 766 $ Poids 74 % |
| 5 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 288 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 202 120 $ Poids 73 % |
| 6 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 374 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 161 225 $ Poids 73 % |
| 7 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 831 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 195 $ Poids 71 % |
| 8 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 167 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 140 $ Poids 70 % |
| 9 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 810 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 221 649 $ Poids 69 % |
| 10 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 540 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 60 875 $ Poids 69 % |
| 11 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 226 112 $ Poids 68 % |
| 12 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 790 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 569 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.