645 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
211 600 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 123,2 m² · constr. 1945 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 112 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910821187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
29073910821187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 247 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 140 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 134 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 379 204 $ Poids 90 % |
| 3 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 539 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 865 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 509 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 061 $ Poids 82 % |
| 5 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 404 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 239 202 $ Poids 80 % |
| 6 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 508 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 891 $ Poids 79 % |
| 7 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 687 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 418 $ Poids 79 % |
| 8 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 312 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 207 $ Poids 74 % |
| 9 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 523 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 142 214 $ Poids 71 % |
| 10 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 502 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 312 131 $ Poids 70 % |
| 11 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 443 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 218 794 $ Poids 67 % |
| 12 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 407 m · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 192 251 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.