640 22E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 94,5 m² · constr. 1961 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 108 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910821426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
29073910821426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 307 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 214 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 610 $ Poids 80 % |
| 3 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 534 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 339 225 $ Poids 77 % |
| 4 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 281 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 210 626 $ Poids 75 % |
| 5 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 719 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 230 887 $ Poids 73 % |
| 6 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 575 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 197 813 $ Poids 72 % |
| 7 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 418 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 206 943 $ Poids 71 % |
| 8 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 414 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 062 $ Poids 71 % |
| 9 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 696 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 899 $ Poids 70 % |
| 10 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 638 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 62 965 $ Poids 69 % |
| 11 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 89 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 251 750 $ Poids 69 % |
| 12 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 608 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 172 629 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.