645 22E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 193,2 m² · constr. 1964 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 246 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910821633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
29073910821633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 482 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 200 $ Poids 74 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 793 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 449 $ Poids 67 % |
| 3 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 700 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 356 291 $ Poids 64 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 415 917 $ Poids 49 % |
| 5 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 210 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +860 $ | 202 997 $ Poids 47 % |
| 6 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 786 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 568 $ Poids 43 % |
| 7 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 185 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 278 243 $ Poids 40 % |
| 8 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 345 078 $ Poids 38 % |
| 9 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 361 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 218 333 $ Poids 38 % |
| 10 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 395 995 $ Poids 34 % |
| 11 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 490 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 326 524 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.