630 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 116,5 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 104 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910822120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
29073910822120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 19 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 245 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 147 497 $ Poids 85 % |
| 2 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 564 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 330 380 $ Poids 82 % |
| 3 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 412 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 249 405 $ Poids 81 % |
| 4 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 463 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 137 $ Poids 79 % |
| 5 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 562 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 226 995 $ Poids 74 % |
| 6 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 169 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 077 $ Poids 72 % |
| 7 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 707 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 272 $ Poids 70 % |
| 8 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 505 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 019 $ Poids 69 % |
| 9 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 624 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 245 569 $ Poids 69 % |
| 10 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 533 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 143 286 $ Poids 68 % |
| 11 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 617 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 246 981 $ Poids 68 % |
| 12 | 630, 21e Rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.