620-622 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 139,3 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 129 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910822292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
29073910822292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 31 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 180 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 421 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 227 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 155 397 $ Poids 87 % |
| 3 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 553 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 213 864 $ Poids 84 % |
| 4 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 485 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 579 $ Poids 82 % |
| 5 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 840 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 138 074 $ Poids 73 % |
| 6 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 496 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 321 291 $ Poids 71 % |
| 7 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 866 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 406 $ Poids 70 % |
| 8 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 281 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 418 $ Poids 70 % |
| 9 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 261 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 246 773 $ Poids 70 % |
| 10 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 700 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 277 $ Poids 69 % |
| 11 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 560 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 350 165 $ Poids 65 % |
| 12 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 524 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 343 548 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.