475 17E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 128,4 m² · constr. 1945 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 130 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910824138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
29073910824138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 23 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 340 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 143 394 $ Poids 95 % |
| 2 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 440 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 387 452 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 514 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 750 $ Poids 86 % |
| 4 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 0 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 79 % |
| 5 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 808 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 283 $ Poids 72 % |
| 6 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 518 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 243 973 $ Poids 72 % |
| 7 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 761 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 051 $ Poids 71 % |
| 8 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 868 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 109 472 $ Poids 70 % |
| 9 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 724 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 318 672 $ Poids 62 % |
| 10 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 702 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 145 254 $ Poids 62 % |
| 11 | 705, 12e Rue, Saint-Georges 2025-06-30 · 561 m · Vendu 280 000 $ (2 205 $/m²) 127 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 282 265 $ Poids 62 % |
| 12 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 620 m · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 196 367 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.