490-492 18E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 293,8 m² · constr. 1965 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 212 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910824184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
29073910824184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 956 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 608 848 $ Poids 62 % |
| 2 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 543 550 $ Poids 49 % |
| 3 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 949 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 515 728 $ Poids 18 % |
| 4 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +68 745 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 024 214 $ Poids 10 % |
| 5 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 737 776 $ Poids 8 % |
| 6 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +43 749 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 622 486 $ Poids 6 % |
| 7 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 637 632 $ Poids 5 % |
| 8 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 638 021 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.