430-432 18E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 165 m² · constr. 1950 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 197 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910824538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
29073910824538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 796 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 297 573 $ Poids 74 % |
| 2 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 154 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 176 078 $ Poids 70 % |
| 3 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 201 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 190 687 $ Poids 68 % |
| 4 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 399 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 305 439 $ Poids 68 % |
| 5 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 773 $ Poids 66 % |
| 6 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 800 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 985 $ Poids 62 % |
| 7 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 523 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 186 $ Poids 59 % |
| 8 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 426 509 $ Poids 54 % |
| 9 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 531 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 343 026 $ Poids 50 % |
| 10 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 433 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 707 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 456 003 $ Poids 49 % |
| 11 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 983 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 152 141 $ Poids 47 % |
| 12 | 365, 20ème rue, Saint-Georges 2024-12-10 · 154 m · Vendu 159 000 $ (1 019 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +795 $ | 194 826 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.