445-449 17E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 207,2 m² · constr. 1944 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 161 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910825310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
29073910825310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 540 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 326 $ Poids 64 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 412 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 858 $ Poids 64 % |
| 3 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 837 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 204 $ Poids 56 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 783 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 394 536 $ Poids 54 % |
| 5 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 947 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 413 802 $ Poids 54 % |
| 6 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 263 956 $ Poids 45 % |
| 7 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 747 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 309 609 $ Poids 42 % |
| 8 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 373 792 $ Poids 38 % |
| 9 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge −27 137 $ | 465 261 $ Poids 36 % |
| 10 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 571 $ Poids 24 % |
| 11 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 549 168 $ Poids 24 % |
| 12 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 983 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 850 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.