645 23E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 118,5 m² · constr. 1956 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 144 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910830019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
29073910830019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
268 450 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 28 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 216 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 145 735 $ Poids 89 % |
| 2 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 426 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 326 444 $ Poids 89 % |
| 3 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 330 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 246 880 $ Poids 84 % |
| 4 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 58 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 394 849 $ Poids 79 % |
| 5 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 338 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 225 862 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 579 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 062 $ Poids 79 % |
| 7 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 466 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 822 $ Poids 75 % |
| 8 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 406 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 199 672 $ Poids 72 % |
| 9 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 769 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 787 $ Poids 68 % |
| 10 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 390 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 322 169 $ Poids 68 % |
| 11 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 578 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 141 605 $ Poids 68 % |
| 12 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 562 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 243 216 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.