625 23E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 145,1 m² · constr. 1954 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 145 900 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910831311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
29073910831311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 31 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 97 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 432 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 422 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 219 888 $ Poids 82 % |
| 3 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 695 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 141 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 176 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 159 423 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 426 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 809 $ Poids 76 % |
| 6 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 400 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 292 991 $ Poids 74 % |
| 7 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 834 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 459 $ Poids 73 % |
| 8 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 559 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 567 $ Poids 66 % |
| 9 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 627 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 328 586 $ Poids 66 % |
| 10 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 351 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 183 114 $ Poids 64 % |
| 11 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 806 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 833 $ Poids 63 % |
| 12 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 154 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 233 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.