2300 Boulevard DIONNE · Saint-Georges
Valeur estimée
110 900 $
Autre · 2 205 $/m² · 50,3 m² · constr. 1957 · terrain 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
76 100 $
Rôle antérieur 52 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910831453800030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3482177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
52 800 $
ID provincial
29073910831453800030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 6 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, 26e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 211 m · Vendu 140 000 $ (2 496 $/m²) 56,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 324 $ Poids 56 % |
| 2 | 1225, 130e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (4 171 $/m²) 54,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 216 970 $ Poids 20 % |
| 3 | 158, 154e Rue, Saint-Georges 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (2 962 $/m²) 53 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 114 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 167 415 $ Poids 13 % |
| 4 | 206, 154e rue, Saint-Georges 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (3 302 $/m²) 53 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 348 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, rue Veilleux, Saint-Georges 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 877 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 111 825 $ Poids 9 % |
| 6 | 240, Rue 154e, Saint-Georges 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 162 300 $ (3 062 $/m²) 53 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 149 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 172 085 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.