523-525 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 174,7 m² · constr. 1940 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 165 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910832308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
29073910832308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 40 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 346 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 079 $ Poids 78 % |
| 2 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 58 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 175 176 $ Poids 66 % |
| 3 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 876 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 291 697 $ Poids 63 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 987 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 921 $ Poids 60 % |
| 5 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 203 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 187 455 $ Poids 59 % |
| 6 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 764 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 070 $ Poids 59 % |
| 7 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 387 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 300 558 $ Poids 57 % |
| 8 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 321 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 238 947 $ Poids 57 % |
| 9 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 809 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 259 $ Poids 49 % |
| 10 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 417 421 $ Poids 45 % |
| 11 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 792 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 157 450 $ Poids 42 % |
| 12 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 969 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 457 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.