505 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 83,1 m² · constr. 1900 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 128 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910832419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
29073910832419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 241 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 153 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 134 675 $ Poids 80 % |
| 3 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 721 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 711 $ Poids 78 % |
| 4 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 462 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 218 $ Poids 77 % |
| 5 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 441 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 292 $ Poids 76 % |
| 6 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 330 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 189 956 $ Poids 71 % |
| 7 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 469 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 038 $ Poids 70 % |
| 8 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 918 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 349 $ Poids 68 % |
| 9 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 352 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 163 $ Poids 67 % |
| 10 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 595 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 260 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 728 m · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 620 $ Poids 66 % |
| 12 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 726 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 712 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.