510-512 22E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 198,3 m² · constr. 1945 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 157 200 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910832476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
29073910832476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 43 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 990 $ Poids 74 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 743 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 407 241 $ Poids 68 % |
| 3 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 819 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 551 $ Poids 59 % |
| 4 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 631 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 759 $ Poids 53 % |
| 5 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 387 628 $ Poids 53 % |
| 6 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 77 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 189 348 $ Poids 42 % |
| 7 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 367 465 $ Poids 39 % |
| 8 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 877 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 321 382 $ Poids 38 % |
| 9 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 988 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 260 100 $ Poids 37 % |
| 10 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 974 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 192 $ Poids 35 % |
| 11 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 456 534 $ Poids 34 % |
| 12 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 536 202 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.