2295 Boulevard DIONNE · Saint-Georges
Valeur estimée
427 500 $
Autre · 1 648 $/m² · 259,4 m² · constr. 1944 · terrain 1 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 377 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910832610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3479819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
29073910832610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 732 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 539 225 $ Poids 74 % |
| 2 | 2330-2332, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 342 m · Vendu 250 000 $ (1 069 $/m²) 233,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 297 063 $ Poids 72 % |
| 3 | 11635, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 991 m · Vendu 112 500 $ (447 $/m²) 251,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 130 015 $ Poids 62 % |
| 4 | 240 à 270, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (983 $/m²) 244,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 548 $ Poids 58 % |
| 5 | 11615, 210-220, 2e Avenue, 116e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 983 m · Vendu 322 500 $ (1 335 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 393 161 $ Poids 57 % |
| 6 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 294 489 $ Poids 47 % |
| 7 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 676 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 981 $ Poids 43 % |
| 8 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 174 $ Poids 40 % |
| 9 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 625 m · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 187 $ Poids 36 % |
| 10 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 381 160 $ Poids 35 % |
| 11 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 279 m · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 372 $ Poids 29 % |
| 12 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 508 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.