480 22E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
199 100 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 116,3 m² · constr. 1943 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 96 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910832709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
29073910832709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 17 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 97 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 135 058 $ Poids 86 % |
| 2 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 282 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 230 692 $ Poids 85 % |
| 3 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 513 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 389 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 209 660 $ Poids 82 % |
| 5 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 463 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 226 230 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 335 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 839 $ Poids 73 % |
| 7 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 622 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 103 693 $ Poids 73 % |
| 8 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 266 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 364 060 $ Poids 71 % |
| 9 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 704 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 378 $ Poids 69 % |
| 10 | 2145, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 167 266 $ Poids 68 % |
| 11 | 630, 21e Rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 178 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 180 631 $ Poids 67 % |
| 12 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 938 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 222 052 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.