540 23E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 126,4 m² · constr. 1953 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 115 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910832802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
29073910832802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 19 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 79 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 148 056 $ Poids 100 % |
| 2 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 207 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 401 079 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 341 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 946 $ Poids 91 % |
| 4 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 450 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 332 337 $ Poids 86 % |
| 5 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 570 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 182 $ Poids 85 % |
| 6 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 521 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 202 969 $ Poids 83 % |
| 7 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 248 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 250 858 $ Poids 81 % |
| 8 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 312 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 236 224 $ Poids 75 % |
| 9 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 413 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 327 321 $ Poids 73 % |
| 10 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 843 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 763 $ Poids 66 % |
| 11 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 714 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 131 013 $ Poids 64 % |
| 12 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 691 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 144 085 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.