495 22E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 171,5 m² · constr. 1950 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 197 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910832987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
29073910832987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 329 $ Poids 77 % |
| 2 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 107 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 179 508 $ Poids 68 % |
| 3 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 846 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 303 684 $ Poids 67 % |
| 4 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 184 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 194 284 $ Poids 63 % |
| 5 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 453 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 311 281 $ Poids 60 % |
| 6 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 317 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 717 $ Poids 60 % |
| 7 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 998 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 308 $ Poids 58 % |
| 8 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 695 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 391 063 $ Poids 57 % |
| 9 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 732 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 155 699 $ Poids 48 % |
| 10 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 434 407 $ Poids 45 % |
| 11 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 867 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 314 182 $ Poids 43 % |
| 12 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 996 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 565 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.