450 20E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 113,5 m² · constr. 1937 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 95 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910833139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
29073910833139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 14 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 500 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 600 $ Poids 83 % |
| 2 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 381 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 221 582 $ Poids 80 % |
| 3 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 533 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 974 $ Poids 78 % |
| 4 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 203 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 129 115 $ Poids 77 % |
| 5 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 626 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 459 $ Poids 76 % |
| 6 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 646 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 688 $ Poids 75 % |
| 7 | 2145, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 338 m · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 898 $ Poids 70 % |
| 8 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 921 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 234 882 $ Poids 68 % |
| 9 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 931 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 212 561 $ Poids 67 % |
| 10 | 630, 21e Rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 207 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 768 $ Poids 66 % |
| 11 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 935 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 115 566 $ Poids 65 % |
| 12 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 488 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 989 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.