440-442 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 155,8 m² · constr. 1959 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 122 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910833433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
29073910833433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 30 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 412 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 309 409 $ Poids 75 % |
| 2 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 153 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 193 336 $ Poids 73 % |
| 3 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 827 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 302 420 $ Poids 73 % |
| 4 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 25 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 178 964 $ Poids 68 % |
| 5 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 300 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 460 311 $ Poids 66 % |
| 6 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 376 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 246 673 $ Poids 65 % |
| 7 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 818 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 147 105 $ Poids 64 % |
| 8 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 360 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 458 $ Poids 60 % |
| 9 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 640 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 234 550 $ Poids 59 % |
| 10 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 600 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 346 540 $ Poids 58 % |
| 11 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 145 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 169 137 $ Poids 58 % |
| 12 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 472 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.