475 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 123,6 m² · constr. 1954 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 116 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910833641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
29073910833641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 23 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 116 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 147 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 340 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 421 $ Poids 88 % |
| 3 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 286 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 398 738 $ Poids 88 % |
| 4 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 537 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 330 142 $ Poids 85 % |
| 5 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 299 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 249 379 $ Poids 83 % |
| 6 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 643 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 076 $ Poids 81 % |
| 7 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 618 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 729 $ Poids 76 % |
| 8 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 225 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 234 984 $ Poids 75 % |
| 9 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 500 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 325 394 $ Poids 70 % |
| 10 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 411 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 228 874 $ Poids 67 % |
| 11 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 717 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 143 161 $ Poids 64 % |
| 12 | 630, 21e Rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 185 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 196 170 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.