400-410 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
331 000 $
Autre · 964 $/m² · 343,4 m² · constr. 1938 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 202 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910833655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3473321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
29073910833655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 58 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 410 $ Poids 57 % |
| 2 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 685 m · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 435 108 $ Poids 48 % |
| 3 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 411 547 $ Poids 46 % |
| 4 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 878 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 560 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 633 660 $ Poids 38 % |
| 5 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 439 384 $ Poids 36 % |
| 6 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 168 m · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 425 351 $ Poids 31 % |
| 7 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 493 569 $ Poids 29 % |
| 8 | 1340-1346, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (1 697 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 613 660 $ Poids 20 % |
| 9 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 963 $ Poids 8 % |
| 10 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 765 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.